アパートを出るときの退去費用はいくら?損をしないためのお金の知識

アパートを出るときの退去費用はいくら?損をしないためのお金の知識 引っ越しにかかるお金

入学・卒業・就職・転勤など、引っ越しをする機会というのは人生の中で何度かあるものです。

引っ越しをすると今まで住んでいたアパートを引き払うことになります。

しかし、場合によっては退去費用でがかなり高額になってしまうことがあります。

そこで今回は、退去費用の相場や退去時に損をしないためのコツについて説明していこうと思います。

退去費用はハウスクリーニング代と原状回復費用で決まる

退去費用はおもにハウスクリーニング代と、原状回復費用で決まります。

ハウスクリーニングとは、掃除の専門業者に依頼してエアコンのフィルターや落としにくい水回りの汚れなどをきれいにしてもらうことで、退去時には必ず行われます。

原状回復とは、借主が生活している間に発生したキズや汚れなどを元の状態(にできるだけ近い形)に復元することです。

そのため、どのように生活していたかによって費用がかなり変わってきます。

ハウスクリーニングの相場はどれくらい?

ハウスクリーニング費用は、部屋数が多くなればなるほど増えていきます。

間取りごとのハウスクリーニングのおおよその相場は以下の通りです。

お住まいの地域によっても相場は変動しますので、上記の相場はあくまで1つの目安としてとらえていただくといいでしょう。

原状回復にはどのような内容が含まれる?

原状回復で修復しなければならないような項目としては、以下のようなものが挙げられます。

  • ・壁紙のキズ・汚れ
  • フローリングや畳のキズ・汚れ
  • ・網戸や障子などの破損
  • ・タバコを吸ったことによる匂いやヤニの汚れ

日光が当たって日焼けしてしまった壁紙などは、生活していくうえで避けられない変質のため住人負担とはなりません。

しかし、住人の行動が原因でついてしまった破損や汚れなどはすべて住人負担となると思っておきましょう。

実際に支払う金額は敷金と相殺で考える

ハウスクリーニング代と原状回復費用を合わせるとかなりの金額になると思われます。

しかし、実際にそれらの金額をすべて支払うことは非常にまれです。

その理由は、アパート入居時に支払っている「敷金」にあります。

敷金とは住人が大家さんに対して預けておく「保証金」のようなものです。

万が一家賃の支払いが滞るようなことがあれば、貸主は敷金からそれを差し引くことができます。

そして何事もトラブルがなければ敷金はアパート退去時に借主に返されます。

なぜなら、退去費用と敷金を相殺して考えるのが普通だからです。

敷金が5万円で退去費用が7万円だったとすると、アパート退去時に支払わなければならないお金は7-5=2万円ということになります。

アパートをきれいに利用していた場合は、退去費用と相殺してもなお敷金があまって、住人のもとにお金が返ってくることもあるぐらいです。

実際に筆者も大学卒業時、就職のために1人暮らしのアパートを引き払いましたが、退去費用と相殺された敷金が3万円ほど返ってきました。

なお、敷金と違い礼金は退去時に返ってくる費用ではないことには気を付けておきましょう。

「敷金0円」の物件の場合は支払う必要あり

ここまでの説明で「なんだ、じゃぁ退去費用に関してはそこまで心配する必要はないのか」と思われたかたも多いと思います。

しかし、1つだけ注意しておいていただきたいことがあります。

それは最近増えている敷金0円物件に住んでいる場合には、当たり前のことですが敷金との相殺が行われないということです。

敷金は引っ越しの初期費用としてそれなりに重い金額となるため、敷金0円物件とすることで引っ越しへのハードルを下げています。

引っ越し時にメリットがあることは間違いないのですが、退去時にはそれがデメリットとなることには注意しておくべきでしょう。

原状回復費用を抑えるための方法は?

退去時に発生する費用のうち、ハウスクリーニング費用は業者任せとなるため住人側で行えることはありません。

そのため退去費用を抑えるには、原状回復費用をできるだけ減らすことが重要となります。

原状回復費用を抑えるための方法について考えていきましょう。

普段からの掃除を心がける

まずは部屋を清潔に保つために普段から掃除を行うことを心がけるということです。

借主が入居するときと退去するときの状態に違いがなければないほど、原状回復費用は安くなるからです。

水回りの汚れなどはすぐに掃除すれば落ちますが、長期間放置してしまうとなかなか落ちにくくなり原状回復費用がかさむ原因となってしまいます。

引っ越し直前で意識してもどうしようもないので、日々考えておく必要があるでしょう。

キズや汚れは可能な限り自力で修復

壁に画びょうを刺して空いてしまった穴などは、ホームセンターに売っている修復キットを利用することである程度補修することが可能です。

数百円で購入できるので、ちょっとした費用と手間をかけることで原状回復費用が安くなるのであれば行う価値はあるでしょう。

実際筆者が以前住んでいたアパートでは、部屋にポスターを貼っていたため壁に数か所穴が開いていました。

しかし、修復キットを利用したことでその部分には何も触れられずに退去することが可能でした。

余計なものを残さない

原状回復は、借主が入居する前の状態以上でも以下でもなく「ピッタリ元通り」にするのが基本です。

そのため、良かれと思って何か私物をアパートに残していった場合でも、その撤去費用ということで余計な費用がかかる可能性があります。

入居時に自分の私物を一切入れていない状態の部屋の様子を写真に撮っておいて、退去時にはその写真とまったく同じ状態にすることが理想的です。

退去時には必ず立ち合いを

原状回復費用がいくらになるかを確認するために、退去時には管理会社の人が部屋をチェックしに来ます。

このとき、立ち合い不要としてくれる管理会社がありますが、できる限り立ち合いは行うようにしましょう。

立ち合いを行わない場合は後日請求書が送られてきます、もしその内容に納得のいかないところがあったとしても、立ち合ってない場合は支払わざるをえないからです。

立ち合いをした場合には一通り部屋を見回った後に、管理会社の人から原状回復に関する説明を受けることができます。

身に覚えのない請求を受けないためにも立ち合いを行うことをオススメします。

トラブルなくスムーズに退去できるように心がけましょう

退去時のお金の問題は、賃貸契約の中でもトラブルが多く発生する内容です。

せっかく気持ちよく生活していても、最後の印象が良くなければ台無しですよね。

日々生活しながら気を付けること、退去作業を行っているときに気を付けることの双方を意識し、できるだけ退去費用を抑えた退去を心がけたいものです。

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